敷金が全額返ってくる条件

賃貸物件の敷金が全額返ってくる条件

賃貸物件の敷金が全額返ってくる条件 賃貸契約を正式に交わす時に必要になる初期費用のひとつに、敷金があります。
これは、民法でもはっきり規定されている契約上の担保金です。
担保する内容は、借り手の義務である毎月の家賃支払いとその賃貸物件から退去する時の原状回復費用です。
原状回復というのは、借り物の物件を元通りに戻して大家さんに返却することです。
よって、家賃を滞納したり退去時に室内の修繕やリフォームをする時にはその費用を敷金から充てることになります。
ここで、どんな物件でも経年により自然に汚れたり劣化します。
賃貸物件を取り扱う法律、宅地建物取引業法ではこの経年劣化は原状回復の義務を問わないとしています。
というのは、自然な劣化や汚れについては自分の負担で修理やリフォームをする義務はないということです。
つまり、その賃貸物件に住んでいる間に家賃の延滞がなく、また退去時に不動産会社や大家さんが行う明け渡しの審査で経年劣化以外の汚れや損壊がないと判断されれば、敷金から差し引かれるお金はなく全額返金される仕組みです。

賃貸物件の敷金が返ってこないケースとは

賃貸物件の敷金が返ってこないケースとは 敷金は賃貸契約を正式に交わす時に必要な初期費用のひとつで、契約上の担保金として民法でも定められています。
担保する内容は、その賃貸物件の借り手の責任である家賃の支払いと退去時の原状回復の費用です。
原状回復というのは、その賃貸物件を出ていく時には室内を入居時の状態に戻して大家さんに返却することです。
ここで、入居時の状態と言ってもどんな物件も時間が経てば自然に劣化したり汚れてきます。
これを経年劣化といい、宅地建物取引業法では経年による劣化については原状回復の義務を問わないこととしています。
よって、故意またや過失で着いてしまったキズや汚れ、臭いなどについて修理やリフォーム、クリーニングの費用を借り手が負担することとなります。
このように、敷金は契約期間中の家賃の未納や退去時の原状回復のための費用に充てるためのものです。
未納分の家賃や、修理・クリーニング費用の清算が終わり、残金があれば返金されるのが一般的です。
しかし、敷金が返ってこないケースもあります。
敷金は、通常家賃の2か月分前後を契約時に大家さんに預けておくものです。
退去時の審査で、必要な現状回復の費用や未払いの家賃が預けている敷金の額を上回ってしまえば敷金は返ってこないことになり、不足分の費用も請求されます。

新着情報

◎2017/8/21

値下げ交渉は可能?
の情報を更新しました。

◎2017/5/29

賃貸アパートのトラブル
の情報を更新しました。

◎2017/2/13

敷金が全額返ってくる条件
の情報を更新しました。

◎2017/1/18

契約時の内容と違っていた
の情報を更新しました。

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RT @shinkawa_takash: 引越しの際、敷金が戻ってこないどころか、壁紙の張替えとか鍵の交換とかで17万も請求された。国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしいと不動産屋に伝えたら、すぐさま追加費用はいらない、敷金は全額返金すると言ってきた。無知につけ込む…

エクセル守口(敷金・礼金0) 物件詳細(190405) - 守口市、旭区、門真市の賃貸マンション、貸家、ティアイホーム 5700066a.hpbegin.jp/view.php?Stock…

Twitter守口市 賃貸マンション 貸家@tihome_iwao

返信 リツイート 6分前

賃貸退去の立会いを不動産屋さんが忘れていたなう。 立会い無しでも良いって言われたけど、トラブルあったら嫌だから一応待つ。 ここ敷金礼金無し物件だから、出費は抑えたいし。

賃貸借終了後明渡し前に所有者・賃貸人が交代した場合、敷金に関する権利義務は、旧所有者と新所有者の合意のみをもって当然に新所有者に承継されることはない。(参考:最判昭48.2.2)

Twitter京大法律相談部非公式bot@kuhoso

返信 リツイート 45分前

RT @shinkawa_takash: 引越しの際、敷金が戻ってこないどころか、壁紙の張替えとか鍵の交換とかで17万も請求された。国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしいと不動産屋に伝えたら、すぐさま追加費用はいらない、敷金は全額返金すると言ってきた。無知につけ込む…

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Twitterファーストエステート@ninosyuria

返信 リツイート1 10:08

【倒産83:敷金返還請求権と相殺】東京地判平12・10・16。賃貸人が更生手続開始決定を受けた場合において、賃借人による将来発生する敷金返還請求権(停止条件付債権)を自働債権、賃料債務を受働債権とする相殺が、会更48条1項に反し許されないとした事案(現在は共益債権化により保護)。

Twitter倒産判例インデックスbot@tousan_ind_bot

返信 リツイート 10:03

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Twitterrasa@RO/イカ/マイクラ/MTGA@rasa0122

返信 リツイート 9:50

RT @shinkawa_takash: 引越しの際、敷金が戻ってこないどころか、壁紙の張替えとか鍵の交換とかで17万も請求された。国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしいと不動産屋に伝えたら、すぐさま追加費用はいらない、敷金は全額返金すると言ってきた。無知につけ込む…

Twitter🍄ヘタレの六三郎@hetareno636

返信 リツイート 9:35

RT @shinkawa_takash: 引越しの際、敷金が戻ってこないどころか、壁紙の張替えとか鍵の交換とかで17万も請求された。国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしいと不動産屋に伝えたら、すぐさま追加費用はいらない、敷金は全額返金すると言ってきた。無知につけ込む…

Twitterペートナー@丁寧に無視@yrw2

返信 リツイート 9:27